«A Cagliari mancano le case da affittare: il 90% delle offerte riguarda la vendita e quel poco che resta sono affitti brevi». A parlare è Marco Mainas, vicepresidente nazionale della Federazione Italiana Mediatori Agenti d’Affari (FIMA) intervistato da Ilene Steingut nella puntata di oggi di “Un caffè a Radio X”, dedicata allo stato del mercato immobiliare in Sardegna.
Secondo Mainas, la pandemia ha modificato in profondità le esigenze abitative, portando molte persone a cercare case più grandi, possibilmente indipendenti e dotate di spazi esterni: «Ci voleva il Covid per farci riscoprire il valore della casa: oggi la richiesta è orientata verso immobili vivibili anche per lavorare in smart working». Un trend che ha portato a una forte pressione sul mercato, in particolare a Cagliari: «Se metti in vendita un immobile con caratteristiche appetibili, lo vendi subito. Il problema è che iniziano a scarseggiare le case disponibili».
A complicare il quadro, soprattutto per i giovani alla ricerca di una casa, l’espansione del mercato degli affitti brevi destinati al turismo: «Le locazioni brevi hanno creato squilibri. Non ho nulla contro chi investe in questo tipo di attività, ma serve un equilibrio con i bisogni dei residenti. Spesso siamo costretti a dire che non abbiamo immobili da affittare». La scarsità di case, unita ai prezzi in crescita, rischia di allontanare sempre più i giovani dalla città, costringendoli a spostarsi verso le periferie e l’entroterra, dove però si registra un fenomeno inaspettato: «I piccoli paesi sono sempre più richiesti, soprattutto da stranieri. Abbiamo clienti che arrivano da Austria e Germania per trasferirsi stabilmente in Sardegna. Per loro ogni angolo dell’isola è affascinante».
Spazio infine anche al futuro della professione di agente immobiliare, tra nuove tecnologie e intelligenza artificiale: «All’inizio ero scettico, ma oggi l’intelligenza artificiale è una risorsa preziosa: aiuta a descrivere meglio gli immobili, a profilare le esigenze dei clienti. E ci sono tanti giovani che si stanno avvicinando a questo lavoro, portando energie nuove e idee, affiancati dai professionisti con più esperienza».
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